Fuga dalla città: sempre più italiani acquistano casa fuori dalle metropoli
Sempre più italiani preferiscono acquistare casa in provincia piuttosto che in città. Lo rileva un’indagine di Tecnocasa che disegna un quadro molto diverso da quello di un anno fa e dal mercato pre-pandemia.
Se nel primo semestre 2022, il 72,1% di chi risiedeva nelle grandi città italiane aveva comprato casa nel medesimo centro urbano, questa percentuale si riduce al 66,4% nello stesso periodo 2023, il dato più basso dal 2019, anno in cui Tecnocasa ha avviato questo tipo di rilevazioni.
La riduzione di quasi 6 punti percentuali in un solo anno è la reazione del mercato al costante aumento dei prezzi delle case e dei tassi di mutuo, lievitati per i rialzi decisi dalla Bce al fine di contrastare l’inflazione.
Per questo, sempre più italiani decidono di spostarsi verso l’hinterland, la provincia e in alcuni casi ancora più lontano.
Secondo le rilevazioni della società immobiliare sulla prima metà del 2023, viste in anteprima da Repubblica, solo il 54% di chi risiedeva nel capoluogo lombardo ha acquistato casa a Milano, mentre il 31% ha scelto l’hinterland e il 12% si è spostato addirittura in altre province. A Napoli i numeri sono in miglioramento per la città, dove ha acquistato casa il 62% degli intervistati, ma il 27% ha preferito spostarsi verso l’hinterland e il 6% in altre province.
Situazione un po’ migliore per Roma, dove il 65% degli intervistati ha acquistato in città, mentre il 13% ha preferito acquistare casa nell’hinterland e una percentuale simile ha acquistato in altre province laziali. La Capitale, poi, presenta una caratteristica particolare: oltre 1 intervistato su 10 (11%) preferisce avere la residenza in altre regioni, pur lavorando a Roma.
“Rispetto al passato, aumenta di un punto e mezzo, arrivando a sfiorare il 6%, anche la quota di coloro che acquistano in altre province della stessa regione, mentre poco meno del 5% va addirittura fuori regione”, ha spiegato Fabiana Megliola, responsabile ufficio studi del gruppo Tecnocasa, commentando i risultati della ricerca.
La mobilità territoriale
La Capitale diventa il simbolo di un nuovo trend: la mobilità territoriale.
In pratica, sempre più persone, piuttosto che pagare prezzi esorbitanti per una casa, preferiscono acquistare lontano dalla città, spostandosi ogni giorno di provincia o addirittura di Regione per andare al lavoro.
Nella migliore delle ipotesi, questi lavoratori viaggiano sui mezzi pubblici, spesso per lunghe tratte. In molti casi, però, sono costretti ad utilizzare i propri mezzi privati per spostarsi, vista la inefficienza dei collegamenti città-provincia.
Una situazione paradossale mentre alcuni enti locali, Milano e Lombardia su tutti, impongono limiti stringenti all’utilizzo dei motori termici per ridurre l’inquinamento atmosferico.
Di certo non è una scelta facile, ma per molti lavoratori il rischio del viaggio, il tempo perso nel traffico e il prezzo del carburante sono comunque preferibili agli esorbitanti prezzi delle case.
Non è quindi una sorpresa se chi lavora a Milano abita nel Brianzolo o addirittura in Piemonte, o se chi lavora nella Capitale preferisce prendere comprare casa in provincia o addirittura in Abruzzo, Umbria, Toscana o Campania.
Il mercato immobiliare italiano
La stessa Tecnocasa ha rilevato che nel primo semestre 2023 le compravendite residenziali in Italia sono diminuite del 12,5% (350.855) rispetto allo stesso periodo 2022.
I dati sui comuni capoluogo confermano le tendenze rilevate nello studio più recente: i comuni capoluogo hanno registrato una contrazione superiore (-14%) rispetto ai comuni non capoluogo (-11,7%), mentre le metropoli hanno visto gli scambi scendere del 14,9%. Tra le grandi città le riduzioni più importante dei volumi si registrano a Bologna (-23,3%), Bari (-22%) e Milano (-20%).
La responsabile ufficio studi del gruppo Tecnocasa Fabiana Megliola ha commentato così le evidenze di questo semestre: “I prezzi delle case hanno rallentato la crescita in questa prima parte del 2023, in particolare nelle grandi città che registrano un +0,6%.
Si nota il ritorno in territorio negativo di Genova (-1,0%) e Firenze (-0,9%) ma anche il forte rallentamento sperimentato da Milano (+0,2%) e Bologna (+0,1) che, nei semestri precedenti, avevano avuto rialzi importanti dei valori. La crescita più elevata (+1,9%) la mette a segno Napoli. La Capitale chiude il semestre con +0,7%. I valori dell’hinterland delle metropoli chiudono la prima parte del 2023 con una crescita dello 0,6%. Particolarmente brillante il trend dei prezzi in provincia di Palermo e di Verona, entrambi trascinati dalle località turistiche di mare e di lago. I capoluoghi di provincia registrano un aumento dei prezzi dello 0,4%, in particolare per l’andamento delle città del centro Italia”.
Non solo acquisti: la prima metà del 2023 ha evidenziato anche un rallentamento nell’aumento dei canoni di locazione, lievitati nelle grandi città dopo la fine della pandemia: +3,4% per i monolocali, +3,0% per i bilocali e +3,2% per i trilocali.
In un contesto socio-economico in cui l’unico elemento che non aumenta sono gli stipendi, gli italiani scappano dalle città. Forse l’unica via a loro disposizione per riportare il mercato immobiliare a cifre sostenibili.
